Economia: Bairros planejados valorizam região em mais de 500%

A alta valorização se dá as facilidades e a qualidade de vida proporcionada pelo planejamento urbano. Especialistas destacam que quem investe primeiro ganha mais. Na região metropolitana de Goiânia, novos bairros surgem e estimulam investimentos e o crescimento da cidade

Redação/Hourpress

A construção de um bairro planejado transforma regiões, deixando-as mais acessíveis, com melhor mobilidade, mais conexão de ruas, espaços e serviços. De acordo com Luiz Fernando Cruvinel Teixeira, arquiteto e urbanista, especializado em planejamento urbano, o planejamento é o que faz com que as pessoas tenham menos deslocamento, mais estruturas públicas, espaços comerciais e de lazer perto de casa. “Planejar é trazer qualidade de vida para as pessoas”, afirma.

Com tantos benefícios é natural que os bairros planejados, e a região do seu entorno, sejam mais valorizados e se tornem um investimento certeiro para quem chega na frente. Segundo o vice-presidente do Conselho de Administração da Tropical Imóveis, Antônio Carlos da Costa, é  especialista em mercado imobiliário, isso acontece porque os bairros são implantados, na maior parte das vezes, em regiões pouco habitadas e procuradas. “O projeto de implantação de um bairro planejado acaba trazendo maiores resultados financeiros na medida em que o planejamento vai se concretizando e dando forma a espaços com infraestrutura calculada, arborização, lazer e outros equipamentos pensados previamente para  gerar bem-estar a seus usuários”, explicou Antônio Carlos ao destacar que a inclusão de aparelhos públicos e de estruturas urbanas na região em questão são a grande chave para o início dessa valorização. 

Ele explica também que na medida que a urbanização chega, as comodidades aumentam e atraem a densidade populacional, criando uma demanda que era  outrora inexistente para a região. É justamente essa demanda que faz com que os valores dos imóveis cresçam exponencialmente. “Quanto mais demanda existe por uma determinada região, mais o preço do metro quadrado sobe”, explica ao recordar a tão famosa lei de mercado. O especialista revela ainda que, para quem deseja ter lucros com  investimentos no mercado imobiliário, mais importante do que saber quais locais estão em alta no momento, é prever os espaços que apresentam tendência de valorização. 

Eldorado

Foi o que aconteceu com a chegada do Bairro Eldorado, implantado na região Sudoeste. A área de implantação começou no final dos anos 1990 em uma área de 340.000 metros quadrados próximo ao Celina Parque. A região periférica, apesar de ser urbana, era um grande pasto na época. “Nas primeiras obras, era comum avistar vacas e cavalos do canteiro”, relembra Moacyr Moreira, diretor do CMO Construtora, uma das parceiras da implantação do bairro. Ao longo de 25 anos, foram erguidos 21 residenciais com 71 torres, que hoje abrigam uma população de 4.948 famílias. 

Concluído em 2015,  hoje, o bairro é composto por condomínios-clubes que abrigam apartamentos de 56,65 a 109,24m2. Quem resolveu adquirir uma unidade na época, pagou cerca de R$ 530 o metro quadrado, segundo números do grupo empreendedor do Eldorado Parque (CMO Construtora, Dinâmica Engenharia, Engel Engenharia e Tropical Urbanismo e Incorporação). Hoje, o metro quadrado médio dos apartamentos está em R$ 3.600, uma valorização de 580%.

As regiões e ruas adjacentes ao bairros planejados tiveram  impacto positivo. Um exemplo foi a valorização do metro quadrado na  Avenida Milão, principal acesso ao bairro, que antes do projeto era inabitada. De acordo com Vanessa Daher, diretora da Espaço Certo Imóveis, no final dos anos 90, quando o bairro Eldorado foi lançado, o metro quadrado de um lote na avenida valia cerca de R$ 400,00. Hoje o mesmo espaço tem o metro quadrado avaliado em R$ 2500,00. 

“A valorização foi da ordem de 525%, nesse período”, aponta Vanessa Daher. Na comparação com a poupança, que registrou um rendimento de 358% no mesmo intervalo de tempo, o ganho do investidor foi de 169% a mais. Quem comprou fez um bom negócio, porque se a pessoa não ocupa o imóvel, pode alugar, seja residencial ou comercial”, comenta a empresária ao salientar que a valorização imobiliária aconteceu na medida em que o bairro foi crescendo, atraindo para região grandes empresas, comércio, serviços para atender a nova população que ali foi se instalando.

Jair Ribeiro é  um dos investidores que não se arrepende de ter investido  na região do bairro Eldorado. Residindo há 14 anos no local, ele destaca que investir em novos bairros é uma boa opção tudo que está nascendo terá sua valorização e o retorno será seguro.   “Quando conheci senti que iria gostar, então comprei minha casa e um lote comercial de 500m2 na Avenida Milão, que hoje alugo pela média de R$ 1,7 mil”. Para ele, o investimento de R$ 100 mil no lote comercial foi válido diante das promessas de desenvolvimento que a região apresentava e do valor que hoje o imóvel vale. “Hoje, não vendo nem por R$ 600 mil”, enfatiza. 

Parque América

Outra localidade transformada pela chegada de um bairro planejado está  a Avenida São João, localizada no parque América na metropolitana de Aparecida de Goiânia.  Graças a implantação do Parque América, lançando em 2014 e ainda em fase de implantação, a avenida ganhou novos ares.  De acordo com o gerente de Produto da Víncer Inteligência Imobiliária, Frances Machado, a avenida se tornou um dos principais eixos do município ao atrair contingente populacional e de negócios. 

“Antes do Parque América, um lote comercial, com 360 metros,  tinha o metro quadrado comercializado a R$ 194,44. Atualmente esse valor é de R$ 982,72 o m2. E essa valorização calculada em 400% ocorreu num prazo de cinco anos”, aponta Machado ao destacar que a região do primeiro bairro planejado de Aparecida de Goiânia ainda oferece muitas oportunidades de investimento e que a região deve se transformar da mesma forma que aconteceu com a Avenida Milão, no Bairro Eldorado. 

A expectativa, apontada pelos estudos do planejamento urbano é que 4,5mil pessoas habitem o Parque América,  que tem área de 290,161 mil m2, o equivalente a cinco campos de futebol. Com um parque no meio, o bairro será rodeado de condomínios, três já estão prontos e já são exemplos da valorização que acontece na região .

Um bom exemplo é o do empresário Paulo César Ramos, que no ano de 1988, utilizando o Cruzado, moeda da época, comprou um lote  de 480 metros quadrados, na avenida São João, nas proximidades do Buriti Shopping, por Cz$ 1,5 milhão, que hoje custaria, após a conversão de valores, R$ 1500,00.  A principal atividade econômica dele naquela época era a fazenda, mas resolveu comprar o lote, por ter o sonho de ser comerciante de materiais de construção. 

Trinta ano depois de construir no lote adquirido um espaço destinado à loja, que seria aberta na  sequência, e mais cinco salas comerciais, Paulo César tem o patrimônio edificado, em cima do lote avaliado em R$ 2 milhões.  De acordo com ele, as salas alugadas rendem, em média, R$ 900,00 cada uma, gerando o montante mensal de R$ 4,5 mil - o triplo daquilo que ele pagou pelo lote. Para o pequeno empresário, quem faz um investimento assim nunca erra. “E hoje não quero vender por preço nenhum, pois aqui ainda há promessas com a chegada de mais desenvolvimento impulsionado pelo Parque América”, concluí. 

Novo bairro

A região noroeste de Goiânia, na divisa com Trindade, é a nova região promissora para quem está atento aos  investimentos imobiliários. De acordo com dados do Anuário Estatístico de Goiânia, a região tem 66 bairros e 163 mil habitantes, o que faz com que ela tenha um contingente populacional maior que muitas cidades do estado de Goiás, e faz divisa direta com a cidade de  Trindade, que é a terceira maior cidade da região metropolitana, com 125 mil habitantes, segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). No entorno, ainda está a cidade de Goianira, com 43.260 mil habitantes vem apresentando uma taxa populacional recorde, de 4,77% ao ano de 2010 a 2018 -  bem acima da de Goiânia (1,77%) e do Brasil (1,2%). 

Graças a esta localização estratégica, e perspectiva de crescimento contínuo apontado pelo IBGE, a região é vista como um ótimo investimento pelos profissionais do mercado imobiliário.  Tanto é que um novo bairro planejado acaba de ter os lotes comerciais, que são localizados nas duas extremidades do projeto, liberados para venda. 

Uma das avenidas que irá receber a parte comercial está sendo implantada pelo grupo empreendedor, que se tornará o acesso urbano ao Centro Histórico de Trindade para quem vem da região noroeste da capital, de Goianira ou está no Trindade 2 - parte leste da cidade, próxima à divisa com a capital, onde vivem cerca de 50 mil moradores que só tem acesso ao Centro Histórico de Trindade por rodovia atualmente. A via, que terá 7,6 quilômetros, já começou a ter um trecho implementado na área do bairro planejado e também será uma opção mais curta de deslocamento.

O bairro, que terá capacidade para três mil unidades residenciais compatíveis com o Minha Casa Minha Vida , será desenvolvido , a Tropical Urbanismo juntamente com o grupo Arquienge.  Serão 484 mil metros quadrados, cujo masterplan prevê 16 áreas de incorporação, divididos em quatro quadrantes, cada com áreas verdes e institucionais no meio. A previsão é que todo o projeto  esteja pronto em 8 anos. 

O primeiro residencial tem previsão para lançamento no início do ano. Serão apartamentos em edificações de dois pavimentos. O adensamento deve aumentar nos próximos lançamentos mas, segundo Antônio Carlos da Costa, diretor da Tropical Urbanismo,  não deverá ultrapassar 300 habitantes por hectare (ou 10 mil metros quadrados). Essa pré-definição, ele explica, é importante para se conseguir assegurar o equilíbrio na ocupação urbana.