Economia: Oscar Freire volta a liderar o ranking de ruas comerciais mais caras do Brasil, aponta Cushman & Wakefield

Estudo exclusivo também mostra que Hong Kong lidera o ranking global, e destaca os desafios enfrentados pelo varejo tradicional que está colocando pressão nos aluguéis em algumas áreas, outro ponto abordado é o rápido crescimento das vendas on-line em todo o mundo

Redação/Hourpress

A Causeway Bay de Hong Kong manteve sua coroa como a rua comercial mais cara do mundo, com a New Bond Street de Londres conquistando o título de lugar mais caro da Europa para se ter uma loja de varejo, de acordo com novos dados exclusivos da Cushman & Wakefield. O relatório anual “Main Streets Across the World”, que rastreia aluguéis para 448 localidades em 68 mercados (o maior número já incluído desde o início em 1988), classifica as localizações de luxo pelo valor de aluguel, usando os próprios dados coletados pela Cushman & Wakefield.

Na América do Sul, o mercado varejista continua amadurecendo, embora os aluguéis continuam a apresentar volatilidade. No Brasil, o cenário econômico e político tem impactado no setor varejista, inclusive nas principais ruas. A frágil confiança do consumidor levou a uma maior volatilidade no setor varejista e a um clima de incerteza nas vendas, principalmente nas lojas físicas até o primeiro semestre desse ano. Isso fez com que muitos varejistas pressionassem os seus proprietários para que eles revisassem os contratos, combinando a redução dos aluguéis mínimos com uma receita variável de acordo com as vendas do lojista. Por outro lado, se observa um aumento acima da inflação no valor de aluguel da Rua Oscar Freire, a principal rua de luxo do país. “Embora que gradual, a ocupação nas principais ruas de luxo apresenta sinais de melhora”, declara Jadson Mendes Andrade, Head de Pesquisa e Inteligência de Mercado para América do Sul.

A Cushman & Wakefeld também identificou em seu estudo que a Rua Oscar Freire tem sido relativamente imune a tendência de queda em seus preços por estar localizada em umas das regiões mais caras do Brasil. De fato, todas as principais ruas de luxo dos dois maiores polos comerciais do Brasil: Oscar Freire-SP, Haddock Lobo-SP, Alameda Lorena-SP, Visconde de Pirajá-RJ e Garcia D’Ávila-RJ - recentemente viram um nível sólido de atividade comercial, com uma ocupação variada de marcas internacionais de vestuário, calçados e alimentação. “Ao longo de 2019 o mercado vem projetando uma menor taxa de juros e um maior nível de emprego para o final do ano. A expectativa é de crescimento contínuo na geração de novos empregos no Brasil em 2019. Portanto, analisando adiante essas questões, esperamos um melhor desempenho nas vendas do varejo. A previsão da Pesquisa Mensal do Comércio (PMC-Restrita) para 2019, corresponde a 2,3% de crescimento em relação ao ano anterior”, acrescenta Jadson.

Confira abaixo as principais ruas de luxo mais caras da América do Sul.

As principais ruas de varejo mais caras da América Latina (fonte: Cushman & Wakefield)
País	Cidade	Distrito	Rentabilidade de mercado, US$/m²/mês
Colombia	Bogotá	Zona Rosa  (*Ex- Zona T )	65,00
Brazil	São Paulo	Oscar Freire Jardins	62,34
Argentina	Buenos Aires	Calle peatonal Florida. From Av. Cordoba to Av. Corrientes_4 blocks	60,00
Argentina	Buenos Aires	Av. Santa Fe. From Av. Callao to Av. Pueyrredon_ 7 blocks	60,00
Colombia	Bogotá	Nogal	57,00
Brazil	Rio de Janeiro	Garcia D'avilla (Ipanema)	56,11
Argentina	Buenos Aires	Av. Cabildo. From Juramento to Av. Monroe_4 blocks	53,00
Chile	Santiago	Providencia/Avenida Providencia 1822-2382	49,38
Brazil	São Paulo	Haddock Lobo	48,05
Brazil	Rio de Janeiro	Visconde de Pirajá (Ipanema)	46,23
Brazil	São Paulo	Alameda Lorena	42,86
Chile	Santiago	Vitacura/Avenida Vitacura 3917-4380	39,09
Peru	Lima	Miraflores	32,00
Peru	Lima	Santiago de Surco	30,00
Peru	Lima	San Isidro	28,00
Chile	Santiago	Providencia/Sanhattan	27,57
Argentina	Buenos Aires	El Salvador. From Malavia to Jorge Luis Borges_3 blocks	27,00

Cenário internacional demonstra a resiliência dos principais locais de varejo

No ano passado, a Causeway Bay em Hong Kong encerrou cinco anos de domínio da Upper 5th Avenue de Nova York e, no ranking de 2019, mantém sua posição de liderança, com aluguéis no valor de US$ 2.462,25 por m² / mês. A Upper 5th Avenue está em segundo lugar, com US$ 2.018,23 por m² / mês, com a New Bond Street de Londres em terceiro na lista global, com os aluguéis anuais na rua de Londres subindo 2,3% nos últimos 12 meses, para US$ 1.537,45 por m² / mês. A Avenue des Champs Elysées em Paris (US$ 1.325,76 por m² / mês) e a Via Montenapoleone de Milão (US$ 1.297,95 m² / mês) completam os cinco primeiros.  O maior aumento de aluguel entre os dez primeiros foi visto pela Pitt Street Mall de Sydney, que aumentou seus aluguéis em 17,9% nos últimos 12 meses, atingindo US$ 965,16 por m² / mês. Cinco das dez principais ruas globais estão na Europa, com três na Ásia, uma na Oceania e uma nos EUA.

“No geral, os aluguéis em 70% dos locais na Europa permaneceram estáveis ou acima do ano passado. A polarização é evidente, no entanto, entre os mercados mais estabelecidos do Norte da Europa Ocidental e do Sul, Europa Central e Oriental, onde a oferta mais moderna é menor e as vendas on-line ainda precisam realmente se acelerar. Na região da Ásia Pacífico, verificamos que em mais de 55% dos locais cobertos pela Cushman & Wakefield houve crescimento. A Índia registrou um desempenho particularmente forte, com um crescimento sólido de aluguéis em várias cidades, enquanto os aluguéis de varejo em Hong Kong foram resilientes diante dos recentes protestos, embora as perspectivas ainda sejam incertas”, detalha Jadson Andrade.

Para Darren Yates, autor do relatório e chefe de pesquisa de varejo da Cushman & Wakefield para a Europa, Oriente Médio e África (EMEA), os resultados globais deste ano demonstram resiliência dos principais locais de varejo. “Os aluguéis nas principais ruas de varejo do mundo estão bastante estáveis e há maior clareza sobre a direção do varejo. No entanto, existe uma pressão descendente sobre os aluguéis dos mercados mais maduros da Europa e América do Norte”, declara. Segundo o executivo, é importante observar que as vendas on-line continuam a aumentar em todo o mundo, mas embora grande parte da narrativa esteja focada nos desafios que a internet coloca para as lojas tradicionais, a relação entre os dois é mais complexa. “Apesar da quantificação do valor das lojas físicas tem se tornado mais difícil, a loja física continua sendo um ponto de contato importante para o consumidor e também ajuda a gerar vendas on-line. Hoje, as lojas também atuam como um showroom, criando uma presença mais ampla da marca - o chamado 'halo effect'. Os varejistas de maior sucesso serão aqueles que melhor integrarem suas operações físicas e on-line para criar uma experiência de marca positiva e contínua para os compradores”, conclui.

Confira abaixo as 20 principais ruas de luxo mais caras do mercado**. 

As 20 principais ruas de varejo mais caras do mercado (fonte: Cushman & Wakefield)
Rank 2019	Rank 2018	Localização	Cidade	País	Rentabilidade de mercado, US$***/m²/mês
1	1	Causeway Bay (principais lojas de rua)	Hong Kong	Hong Kong (Grande China)*	2.462,25
2	2	Upper 5th Avenue (49th - 60th Sts)	Nova york	EUA	2.018,23
3	3	New Bond Street	Londres	Reino Unido	1.537,45
4	4	Avenue des Champs Elysees	Paris	França	1.325,76
5	5	Via Montenapoleone	Milão	Itália	1.297,95
6	6	Ginza	Tóquio	Japão	1.122,14
7	7	Pitt Street Mall	Sydney	Austrália	965,16
8	9	Bahnhofstrasse	Zurique	Suíça	776,80
9	8	Myeongdong	Seul	Coreia do Sul	773,21
10	10	Kohlmarkt	Viena	Áustria	460,16
11	11	Wangfujing	Pequim	China	422,48
12	12	Kaufinger/Neuhauser	Munique	Alemanha	420,69
13	13	Grafton Street	Dublin	Irlanda	359,69
14	15	Ermou	Atenas	Grécia	323,81
14	14	Portal de L'Angel	Barcelona	Espanha	323,81
16	17	Orchard Road	Cingapura	Cingapura	279,86
17	16	Kalverstraat	Amsterdam	Países Baixos	269,99
18	19	Na Příkopě street	Praga	República Checa	267,30
19	18	Stoleshnikov	Moscou	Rússia	258,33
20	21	Khan Market	Nova Delhi	Índia	217,97
* Hong Kong é uma Região Administrativa Especial (RAE) dentro da China
** Os dados são do segundo trimestre de 2019, e estão relacionados à opinião dos profissionais da Cushman & Wakefield sobre o aluguel que pode ser obtido em uma unidade padrão em um universo de 448 localizações em 68 diferentes mercados em todo o mundo. Para os fins desta pesquisa, a unidade padrão de lojas de rua é definida - sempre que possível – unidade com 150-200 m² de área de vendas. Normalmente, uma unidade tem uma fachada de 6-8 metros. No entanto, é necessário um elemento de flexibilidade na definição, uma vez que a configuração da unidade varia de mercado para mercado. As premissas sobre o espaço seguem a prática local.
*** Valores de câmbio apurados em junho de 2019.

Sobre a Cushman & Wakefield - A Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) é uma líder global em serviços imobiliários corporativos que oferece valor excepcional para ocupantes e proprietários. É uma das maiores empresas do setor no mundo, com aproximadamente 51.000 funcionários em 400 escritórios e 70 países. Em 2018, seu faturamento foi de US$8,2 bilhões proveniente de suas principais linhas de serviços como gerenciamento de propriedades, facilities, gestão de projetos, locações, capital markets, avaliação imobiliária e outros serviços. Saiba mais em www.cushmanwakefield.com.br.